Exklusive Luxus-Stadtvilla in Toplage mit High-End-Ausstattung und Smart-Home-Technologie

Beschreibung

Die hier präsentierte Stadtvilla überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien, modernster Smart-Home-Technologie und energieeffizienter Bauweise als Niedrigenergiehaus. Sie fügt sich harmonisch in das attraktive Stadtbild von Düsseldorf ein und bietet höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage.

Über die einladende Diele, die mit einem angrenzenden Gäste-WC und einem praktischen Garderobenbereich ausgestattet ist, gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit West-Ausrichtung. Die stilvolle Küche, die sowohl von der Diele als auch vom Essbereich erreichbar ist, ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive modernster Elektrogeräte ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Kinderzimmer, eine Galerie sowie ein Büro oder Gästezimmer. Ein elegant gestaltetes Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Staffelgeschoss bildet einen exklusiven Rückzugsort für die Eltern. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, ein äußerst großzügiges Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

Die Stadtvilla zeichnet sich nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre nachhaltige und energieeffiziente Bauweise aus, die den Anforderungen eines Niedrigenergiehauses entspricht.

Alle Wohnbereiche sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, während die Bäder und das Gäste-WC durch großformatige Feinsteinzeugfliesen (1,2 m x 0,6 m) in hochwertigem Design beeindrucken.

Ausstattung

Fenster und Türen:
- Aluminium-Schallschutzfenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Hauseingangstür (Widerstandsklasse
RC 2)

Innenausstattung:
- Schaltermaterial: Gira Standard 55 in
Anthrazit
- Bussystem (KNX)
- Deckenhöhe: ca. 2,68 m
- Wand- und Deckenflächen mit
Malervlies beklebt und deckend weiß
gestrichen
- Treppengeländer aus Vollglas mit
Punktverankerung
- Hochwertiger Parkettboden
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
(1,2 m x 0,6 m) in Bädern und Gäste-WC
- Badezimmer mit Veo-Bad (japanisches
Badkonzept)
- Armaturen: Hansgrohe Talis S in Chrom
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten
von Siemens, Liebherr und Miele
- Kleiderschränke im Ankleidezimmer
(Übernahme vom Vormieter möglich)
- Badezimmerunterschränke

Technik und Klima:
- Klimaanlage in allen Räumen (außer
WC, Abstellraum und Flur)
- Fußbodenheizung mit
Einzelraumregelung
- Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung
- Multimediaanschlüsse (Antenne,
Kabelanschluss, Telefon, Internet)

Energie und Nachhaltigkeit:
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
(zur Selbstnutzung)
- Niedrigenergiehaus

Außenbereich:
- Terrasse und Garten in West-
Ausrichtung
- Frostsichere Außenzapfstelle an der
Terrassenseite
- Einfriedung mit Stabgitterzaun
(anthrazit) und immergrüner Hecke
- Balkon und Dachterrasse mit Q-Railing-
Vollglasgeländer sowie
Betonwerkstein- oder
Feinsteinzeugplatten
- 2 PKW-Stellplätze mit E-Ladesäule
(eingezäunt und durch Tor gesichert)
- Fahrradabstellfläche

Sonstiges

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers übernommen. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor. Weitere Einzelheiten können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit unserem Team.