Hochwertiges, exklusives Haus mit unverbautem Niersblick- Wohnen & arbeiten unter einem Dach

Beschreibung

Sie suchen eine Toplage mit ansprechender, individueller Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten?
Ruhig und mit hohem Erholungswert? Dann wird die hier angebotene Immobilie Ihr Interesse wecken.

Im Jahre 1981 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 229 m² Wohnfläche zuzüglich 120 m² Praxis-/Bürofläche in massiver Bauweise, kombiniert mit einer sehr hochwertigen Innenausstattung, auf diesem traumhaften Grundstück mit direktem Zugang zur Niers errichtet.

Zu den besonderen Merkmalen gehören bei diesem Haus zweifelsfrei die außergewöhnliche Gestaltung und die besonders gute Wohnlage.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter idealen Bedingungen - ein komfortables Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Anlageobjekt - hier können Individualisten Ihre ganz eigene Vision wahr werden lassen. Sie finden hier ein Objekt vor, dass von seiner planerischen Gestaltung und der baulichen Umsetzung schlichtweg keine Wünsche offen lässt. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 229 m², bestehend aus 5 Räumlichkeiten. Die Einliegerwohnung im 2. Obergeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 50 m² auf und besteht aus 2 Zimmern.

Die Treppe im hellen, einladenden Eingangsbereich im Haupthaus führt in das 1. Obergeschoss, wo das offene Kaminzimmer zum gemütlichen Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich der imposante Wohnbereich mit separatem Esszimmer, worüber Sie auf die großzügige Dachterrasse mit direktem Blick auf die Niers gelangen – hier überkommt Sie das Gefühl von Urlaub im eigenen Heim. Allerdings verfügen auch das Schlaf-/Gäste-/Hobbyzimmer sowie das Kaminzimmer jeweils über einen kleinen Balkon, wodurch Sie ganztägig die Sonne einfangen und genießen können. Die Küche ist sowohl über das Esszimmer, als auch über das Kaminzimmer erreichbar und besticht mit einem direkten Blick auf das historische Steintor, eines der größten Wahrzeichen der Stadt Goch. Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung und ein praktikables Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Das 2. Obergeschoss besteht aus 3 Räumlichkeiten sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer. Es verfügt über zwei Handwaschbecken, ein WC, eine Badewanne und eine Dusche. Auch die Einliegerwohnung befindet sich hier und bietet mit einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad alles, was eine kleine Wohnung braucht.

Ebenfalls über den Eingangsbereich des Haupthauses gelangen Sie in das große Kellergeschoss (voll unterkellert), wo sich ein ausgebauter Partykeller mit WC, ein Waschraum und 5 weitere Kellerräume befinden. Die Vorrichtung zum Einbau einer Sauna ist ebenfalls vorhanden.

Der durch eine umlaufende Hecke eingefriedete Garten mit Zugang zur Niers kann über die Dachterrasse, die Garage und den Keller betreten werden und ist nicht einsehbar, sodass Ihre Privatsphäre sichergestellt ist. Auch die vorhandene PKW-Garage ist dem Haupthaus zugehörig.

Die Praxis im Erdgeschoss hat einen eigenen Eingang und wurde im Jahr 2019 renoviert. Sie verfügt über einen freundlichen und offenen Empfang, fünf Behandlungsräume oder fünf Büroräume, zwei WCs, ein Labor, ein Röntgenraum und eine Küche. Alle Räume sind großzügig und bestechen durch Ihre Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Räumen gegeben ist. Hier ist eine Nutzung als kieferchirurgische Praxis, Zahnartpraxis, Versicherungsagentur oder als Büro denkbar.

Ausstattung

* Gaszentralheizung der FA Viesmann aus dem Jahre 2013
* Isolierverglasung und Rollläden
* hochwertige Innenausstattung von Villeroy + Boch
* Kamin im Haupthaus
* Balkon und Terrassen
* Garten mit Zugang zur Niers
* Einliegerwohnung im 2. Obergeschoss
* Garage für das Haupthaus
* Praxis / Büroräume im Erdgeschoss mit separatem Eingang, welche 2019 renoviert wurden.

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Die Käufercourtage in der jeweiligen Höhe auf den Kaufpreis ist innerhalb von 10 Tagen nach notariellem Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Rückfragen beantworten wir gerne per Telefon oder auch per Mail.