Attraktives Gewerbeteileigentum in Düsseldorf- Derendorf-Arcarden

40476 Düsseldorf-Derendorf, Geschäftshaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    150451061
  • Objekttypen
    Geschäftshaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    40476 Düsseldorf-Derendorf
  • Gesamtfläche ca.
    725 m²
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Käufer­provision
    4,17 inkl. 19% MwST
    Die Käufercourtage in der jeweiligen Höhe auf den Kaufpreis ist innerhalb von 10 Tagen nach notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    3.303.438 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    114,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine zusammenhängende Gewerbezeile mit Drei vermieteten Ladeneinheiten, welche in Summe knapp 750m² haben.

Es handelt sich hierbei um Teileigentum einer Eigentümergemeinschaft.

Diese bestehen aus:
1. Sportgeschäft (Roßstraße 69)
2.MVZ ( Med.Vers.Zentrum Hausärzte) (Roßstraße 69)
3.Apotheke

Bei den Mietern handelt es sich um Mieter die bereits seit über 10 Jahren mit Ihrem Gewerbe ansässig sind. Das Mietverhältnis ist weiterhin auf Lang Fristigkeit ausgelegt.

Im Paket enthalten sind zehn Tiefgaragenstellplätze. Diese bestehen aus 6 festen Stellplätzen und vier variablen Stellplätze. Die variablen Stellplätze ( Paletten) wurden in 2023 komplett erneuert, sowohl die Technik als auch die Schiebeelemente.

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Die Käufercourtage in der jeweiligen Höhe auf den Kaufpreis ist innerhalb von 10 Tagen nach notariellem Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Rückfragen beantworten wir gerne per Telefon oder auch per Mail.

Lage

Die Lage der Gewerbeimmobilie ist in einer Hauptstraße und als sehr gut zu bezeichnen. In einem pulsierenden Stadtviertel von Düsseldorf gelegen, profitiert die Gewerbeeinheit von einer guten Sichtbarkeit sowie Passantenfrequenz. Parkplätze gibt es rund um das Objekt. In unmittelbarer Nähe finden sich viele Geschäfte, Restaurants und Cafés, was die Attraktivität der Lage für potenzielle Kunden und Geschäftspartner zusätzlich steigert.
Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, darunter die unmittelbare Nähe zu Strassenbahn- und Bushaltestellen sowie Nähe zur U-Bahn (U78/U79), ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Zudem ist die Autobahn A52 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Positiv fallen hier auch die direkt gegenüber dem Objekt befindlichen Parkplätze für E-Fahrzeuge auf.

Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus Geschäftsbetrieben, Bürogebäuden und Wohnungen, was ein lebendiges und dynamisches Umfeld schafft. Alle Gewerbeeinheiten sind neuwertig eingerichtet und auf dem aktuellsten Stand der Technik.

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