Wunderschöne, renovierte Eigentumswohnung mit Parkblick ohne Provision in Stockum

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien in einer ruhigen Anliegerstraße in Düsseldorf Stockum. Die solvente Eigentümergemeinschaft umfasst mehrere Häuser der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Häuser unterliegen einer stetigen Renovierung durch eine aktive Hausverwaltung. Noch in diesem Jahr werden Teile der Fassade sowie die Balkonverkleidungen in modernerer Farbgebung gestaltet.

Die 102 qm große Wohnung verfügt über vier Zimmer. Zwei davon werden zur Zeit als Schlafzimmer und eins als Büro genutzt. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind offen gestaltet.

Es gibt ein Hauptbadezimmer mit großer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste- oder Kinderbadezimmer, ebenfalls mit einer Dusche. Beide Bäder verfügen über ein Fenster.

Der 6,5 qm große Balkon (in der Wohnfläche nicht berücksichtig) ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.

Der Dachboden des Hauses kann als Trockenraum genutzt werden.

Das Hausgeld in Höhe von 410 Euro bezieht sich auf das Jahr 2023. Es setzt sich zusammen aus 105 Eur für die Instandhaltungsrücklage und 305 Eur für die Bewirtschaftungskosten der Wohnung. Gem. Hausgeldabrechnung 2023 wird es eine Rückzahlung von ca. 630 Eur geben. Somit lagen die tatsächlichen Bewirtschaftungskosten der Wohnung im Jahr 2023 bei knapp 250 Eur pro Monat.

Ausstattung

Im Jahr 2016 wurde diese Wohnung umfassend renoviert. So wurden Sanitär- und Heizungsleitungen bis zu den Hauptsträngen erneuert, die Raumaufteilung optimiert, die komplette Elektroinstallation erneuert, Fenster mit elektrischen Rollladen und Fliegengittern getauscht, Fußböden und Türen erneuert.

Die Wohnung verfügt über mehrere Einbauschränke und eine Einbauküche, die von Schreinern auf Maß angefertigt wurden. Diese verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Im Jahr 2021 wurden Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer mit Eichenparkettboden ausgestattet.

Zur Eigennutzung der Immobilie wären lediglich Malerarbeiten nötig.

Aufgrund der vielen Einbauschränke bietet es sich ebenfalls an, diese Wohnung als Kapitalanlage zu sehen und möbliert zu vermieten. Hierfür könnten nach Absprache viele der derzeitigen Einrichtungsgegenstände in der Wohnung verbleiben.

In den ersten Jahren wurde das Gästezimmer der Wohnung, welches hierfür im Eingangsbereich gut gelegen ist, hin und wieder als "Messezimmer" vermietet. Hierdurch wurden Mieteinnahmen zwischen 4000 und 5000 Euro pro Jahr erzielt.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Warmwasser wird in dieser Wohnung mittels Elektro-Durchlauferhitzer bereitet.

Sonstige Informationen

Wir bitten bei einer Anfrage um Informationen zu den Interessenten, insbesondere zum beabsichtigten Kaufdatum sowie zu der geplanten Immobiliennutzung.

Da die Eigentümer der Immobilie diese selber bewohnen, sollen Besichtigungen ausgewählt stattfinden.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Eine Käuferprovision wird somit nicht fällig.