Objekt-Verwaltung
Immobilien-management exakt nach ihren bedürfnissen
Die Zeiten ändern sich, die Anforderungen auch:
Wir sehen uns als eine neue Generation von Verwaltern, als Berater, die deutlich mehr sind als nur reine Verwalter. Als Kunde von 7YRDS Real Estate profitieren Sie von einem Fulltime-Service für Ihre Immobilie, den wir mit Leidenschaft, Professionalität und Erfahrung ausführen
360-Grad-Service
Sie müssen sich wirklich um nichts mehr kümmern
Die kompetente und individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie ist für uns die Basis für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Die Aufgaben der Hausverwaltung führen wir mit größter Sorgfalt aus. Wir bilden uns regelmäßig fort, um stets auf dem neuesten Stand zu sein. Außerdem verfügen wir über das IHK-Zertifikat für Immobilienverwalter und sind Mitglied des Fachverbandes Haus & Grund, der uns und unsere Kunden kostenlos in allen rechtlichen Fragen kompetent und rechtsicher berät.
Das gibt Ihnen als Kunde Sicherheit.
Der Werterhalt und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie stehen dabei stets im Vordergrund. Dazu bedarf es der Fähigkeit mögliche Probleme frühzeitig zu erkennen und schnelle, kosteneffiziente Lösungen zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen bei Bedarf durch unser Netzwerk einen zuverlässigen Hausmeister- und Handwerker-Service mit Profis aus der Nähe.
Unser einzigartiger 24-7 Service
Ihren Mietern bieten wir an Notrufnummer, die ganztätig 365 Tage im Jahr erreichbar ist. Service ist unser Selbstverständnis. Durchgängige Erreichbarkeit in dringenden Fällen gehört mit dazu.
Das leistet unsere Hausverwaltung für Sie als Objekteigentümer
für Eigentümer
- Erstellung des Wirtschaftsplans
- Erstellung der Jahreshausgeldabrechnung
- Erstellung von Rundschreiben und Aushängen
- Durchführung der ordentlichen Eigentümerversammlung
- Regelmäßige Begehungen in der Wohnanlage
- Durchsetzung der beschlossenen Haus- / Nutzungsordnungen
- Beratung bei individuellen Problemen
für Verwaltungsbeiräte
- Betreuung und Überwachung der Leistungen der Vertragspartner der Eigentümergemeinschaft
- Laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
- Instandhaltung aufgrund Beschlussfassung
- Veranlassung der jährlichen Ablesung von Verbrauchswerten
- Meldung der Werte an den beauftragten Energiedienstleister
- Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen
- Vermittlung einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für Verwaltungsbeiräte
kaufmännische Leistungen
- Leistungen gemäß § 27 Absatz 1 und 2 WEG
- Klärung der Zuständigkeiten bei Schäden am Sonder- / Gemeinschaftseigentum
- Meldung von Schäden an die entsprechenden Versicherungen sowie Überwachung der Erstattungen
- Führung der Giro- und Anlagekonten im Namen der Gemeinschaft
- Führung einer ordnungsgemäßen Buchhaltung
- Buchung der manuell errechneten Einzelkosten je Sonder- / Teileigentum in die Einzel- / Jahresabrechnung
Führung und Abrechnung
- Erstellung der Hausgeldabrechnungen
- Führung Hausgeldkonten je Sonder- / Teileigentum, inkl. Beitreibung rückständiger Beträge
- Einnahmekonten für Erträge- Ausgabekonten je Kostenart (ohne Ausweis der Mehrwertsteuer)
- Rücklagekonten einschließlich Anlage der Mittel
- Konten für Mitarbeiter der Gemeinschaft (ohne Steuerberatungsleistung)
- Verrechnungskonten für Versicherungsschäden am gemeinschaftlichen Eigentum bis zur Erstattung der verauslagten Beträge
- Buchung der Bankbewegungen
- Überwachung der pünktlichen Hausgeldzahlung
Technische Leistungen
- Verhandlungen mit Kommunen und Versorgern
- Überwachung von Terminen bei Angeboten, Aufträgen, Ausführungen, Schlussrechnungen
- Technische Kontrolle des Gemeinschaftseigentums
- Anzeige von Mängeln gegenüber Handwerkern
- Verwaltung von Schlüsseln und Schließzylindern aus der Sicherheitsschließanlage
- Beauftragung und Zusammenarbeit mit Architekten und Sachverständigen
- Veranlassung der Prüfung und Wartung von Einrichtungen wie bspw. der:
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Heizungsanlage(n)
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Aufzugsanlage(n)
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Blitzschutzanlage(n)
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Lüftungsanlage(n)
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Notbeleuchtungsanlage(n)
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Garagentore
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Brandschutzeinrichtung(en)
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Bedachung(en) sowie Regenfallrohre und anderer Entwässerungssysteme wie bspw. von Hebeanlage(n)
-
Sonstige Leistungen
- Überwachung der Einhaltung von Gesetzen und Verordnungen
- Entgegennahme von Zustellungen und Willenserklärungen
- Treffen von Maßnahmen zur Wahrung von Fristen
- Informieren von Eigentümern bezüglich anlastender Rechtsstreitigkeiten
- Schriftverkehr mit Eigentümern und Dritten
- Verhandlungen mit Lieferanten, Hausmeister und öffentlichen Stellen
- Bearbeitung von Beschwerden
- Durchsetzung der Haus- und Nutzungsordnung
- Vorbereitung von Versammlungen
- Führung der Beschlusssammlung
Durch unsere professionelle Arbeitsweise finden wir für Sie bonitätsstarke Interessenten
Schnell, flexibel und unkompliziert.
Über uns
7YRDS Real Estate ist ein Unternehmen der 7YRDS Group GmbH. Wir helfen Ihnen nicht nur dabei ein neues Zuhause, ein neues Arbeitsumfeld oder eine neue Adresse für Ihr Gewerbe zu finden, sondern auch Ihre Immobilien-Werte zu erhalten und professionell zu vermarkten.
Ihr professioneller und engagierter Partner für alle Immobilien-Belange.
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