Wunderschönes Reihenendhaus in Weeze – Loft Charakter trifft auf modernen Landhausstil

47652 Weeze, Reihenendhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Grundrisse - Ansicht

Kontaktdaten

Name

Frau Madeleine Borgmann
E-Mail Direkt

m.borgmann@7yrds.com
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

149878744
Objekttypen

Haus, Reihenendhaus
Adresse

Kardinal-Galen-Straße 17
47652 Weeze
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

185 m²
Grundstück ca.

280 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

3
Baujahr

1995
Zustand

neuwertig
Ausstattung

gehoben
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Stellplätze gesamt

2
Käuferprovision

3,57 inkl. 19% MwST
Die Käufercourtage in der jeweiligen Höhe auf den Kaufpreis ist innerhalb von 10 Tagen nach notariellem Vertragsabschluss fällig.
Kaufpreis

385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Außenstellplatz
Gäste-WC
Keller

Energieausweis

nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem modernen und wohnlichen Zuhause? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Zentral und ideal gelegen in der Innenstadt von Weeze wartet dieses Reihenendhaus auf Sie! Loftflair trifft auf modernen Landhausstil. Eintreten und wohlfühlen lautet die Devise in dem wunderschönen, hellen Reihenendhaus.

Das Haus überzeugt durch die großen und freundlichen Räume. Hinter der optimalen & durchdachten Aufteilung verbergen sich bedarfsorientierte Nutzungsmöglichkeiten.
Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wünsche, ob Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Gewerbe - Sie entscheiden!

Der Jacuzzi der modernen und pflegeleicht angelegten Außenanlage mit zwei Terrassen garantiert Entspannung am Abend.

Ausstattung

Grundstücksfläche Gesamt ca. 280,00m²

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren fachgerecht durchgeführt:

- Gas-Zentralheizung der FA Solvis - wurde im Jahr 2021 erneuert und mit der Solaranlage in Betrieb genommen.
- Fenster im EG und DG wurden im Jahr 2016 erneuert.
- Fußbodenheizung im EG und neue Heizkörper im Jahre 2016.
-Stromverteilung und Netzwerkkabel im Jahr 2016 ( Gesamt 22 Anschlüsse im Haus)
- Dachdämmung des Haupthauses im Jahr 2016.
- Zaun & Pflastererneuerung im Garten 2018.
- Neugestaltung des Gäste WCs im Erdgeschoss 2019.
- Erstellung zweier Stellplätze hinter dem Haus 2020.
- Haustüre und Fliesen Erneuerung im Haupthaus 2021.

Anbau im Erdgeschoss:
- Neues Dach 2022.
- Neue Fenster 2022.
- Neuer Estrich, Neue Wand & Bodenbelege ( Schieferfliesen & Fliesen in Holzoptik).
- Erneuerung der Elektrik.
- Neue Dämmung & Fassadenanstrich im 2023.
- Erneuerung des Haupteingangs 2023.

Aufgrund der aufwändigen Modernisierung/ Renovierungsarbeiten ergibt sich das fiktive Baujahr, des Jahres 1995.

Besonderheiten:
- Die Ausrichtung der Außenanlage und
der Wohnbereiche befindet sich in
einem ruhig und wenig befahrenem
Wohngebiet.
- Smart Home Funktionen
- Im Anbau des Erdgeschosses (gegenüber des Jacuzzis) wurden die Vorbereitungen für einen großzügigen Duschraum getroffen. Dieser ist sowohl von innen & außen begehbar.
- Im 1. Obergeschoss wurden zwischen den beiden Schlafräumen die Vorbereitungen zur Erstellung eines Bades oder einer Küche getroffen.

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Die Käufercourtage in der jeweiligen Höhe auf den Kaufpreis ist innerhalb von 10 Tagen nach notariellem Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Rückfragen beantworte Ich Ihnen gerne per Telefon unter : 02823/9765412 oder Mobil : 0176-19765412oder auch per Mail.

Lage

Die Stadt Weeze liegt im Zentrum des Kreises Kleve in der Niederung der Niers. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten die fußläufig erreichbar sind, zwei Grundschulen, eine der beiden Schulen liegt direkt an dem Objekt. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten Kevelaer und Goch. Sehr ungewöhnlich für eine Landgemeinde, kann Weeze mit drei sehenswerten Schlossanlagen punkten: Schloss Hertefeld im Ortskern von Weeze, Schloss Wissen und Schloss Kalbeck. Der kleine niederrheinische Ort mit seinen knapp 11.000 Einwohnern, ist das, was man als eine aufstrebende Gemeinde bezeichnet. Im Ort wurde in den vergangenen Jahren viel investiert, so dass sich hier mehr und mehr Menschen wohlfühlen. Darüber hinaus bietet Weeze umfangreiche Sport und Freizeit-Angebote, wie Tennisanlage, Reithalle oder den Tierpark mit Waldlehrpfad und Streichelzoo. Entspannen kann man auch auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen, in sehr schönen Parkanlagen und beim Paddeln auf der Niers. Weit über die Landesgrenzen hinaus, ist Weeze bekannt durch das jährlich stattfindende Parookaville – ein mehrtägiges Musikfestival im Bereich der elektronischen Tanzmusik – sowie durch die Konzerte in den Schlössern Wissen und Kalbeck.

Das Kaufobjekt liegt sehr zentral am Rande des Ortszentrums von Weeze, in einem ruhigen Wohngebiet. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtkern mit Geschäften und dem Regionalverkehr ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A57 führen kurze und schnelle Wege nach Düsseldorf, ins Ruhrgebiet und in die Niederlande. Auch der Flughafen Weeze mit seinen internationalen Verbindungen liegt in unmittelbarer Nähe.